راه در جهان یکی است و آن راه راستی است
09119212178 (جعفری)
نوشهر.منطقه ونوش.روبروی مجتمع تفریحی رفاهی شهید همت.املاک جهان
راه در جهان یکی است و آن راه راستی است
09119212178 (جعفری)
نوشهر.منطقه ونوش.روبروی مجتمع تفریحی رفاهی شهید همت.املاک جهان
صدور گواهی پایان کار ساختمان بدین معنی است که از لحاظ مقررات فنی و شهرسازی و از نظر شهرداری و سازمان های ذیربط قانونی، ساختمان احداث شده، مورد تائید می باشد. گروه مشاوران املاک جهان سعی دارند تا در این مقاله با تعریف کوتاهی از پایان کار ساختمان ها شما عزیزان را در امر خرید ویلا زمین کمک کند.
در شهرها و مناطقی که شهرداری ها مستقر شده اند پس از پایان احداث ساختمان ، مالک باید از شهرداری، درخواست صدور گواهی پایان کار نماید تا پس از بازدید مامور و کارشناس فنی شهرداری، مشخص شود که ساختمان مورد نظر، برابر نقشه تصویب شده، احداث گردیده است یا خیر و مشخص شود که در ساخت آن، مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی، رعایت شده است یا خیر؟پس از احراز مطابقت بنا با پروانه و نقشه صادره و پس از احراز رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه، شهرداری با طی یک فرایند اداری و فنی، اقدام به صدور پروانه پایان ساختمان که آن ، گواهی پایان کار گفته می شود می نماید.
صدور گواهی پایان کار ساختمان بدین معنی است که از لحاظ مقررات فنی و شهرسازی و از نظر شهرداری و سازمان های ذیربط قانونی، ساختمان احداث شده، مورد تائید می باشد.ادارات ثبت اسناد و املاک، به گواهی پایان کار ساختمان توجه زیادی دارند دارند و اصولاً تا زمانی که گواهی پایان کار ساختمان، از سوی شهرداری، صادر نگردد امکان صدور سند مالکیت برای ساختمان های ساخته شده وجود ندارد.
به هنگام خرید و فروش و نقل و انتقال ساختمان های دارای سند مالکیت، دفاتر اسناد رسمی، قانوناً موظف هستند :۱- از ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله ۲- از بازداشت نبودن ملک ۳- از فقدان تخلفات ساختمانی ۴- از وصول مالیات نسبت به معامله مورد نظر، اطمینان حاصل کنند و استعلامات لازم را از ادارات و سازمان های مرتبط بعمل می آورند بنایراین دفاتر اسناد رسمی، نسبت به ساختمان ها و املاکی که دارای سند رسمی مالکیت، نیستند امکان ثبت سند ، نقل و انتقال آن را ندارند و از سوی دیگر در مورد املاک دارای سند، دفاتر اسناد رسمی، موظف هستند ،از دارا بودن گواهی پایان کار و نداشتن تخلفات ساختمانی در مورد ملک مورد معامله اطمینان حاصل نمایند.که در این خصوص به شهرداری ها مراجعه می کنند.
می توان گفت، گواهی پایان کار، پیش نیاز صدور سند برای ساختمان است و وجود سند، پیش نیاز انجام معامله ساختمان در دفاتر اسناد رسمی است.اخذ گواهی پایان کار ساختمان، وظیفه مالکین ساختمان یا قائم مقام قانونی یا وکیل قانونی آنان می باشد.اگر مالک یا مالکین ساختمان، در اقدام برای دریافت گواهی پایان کار، املاک مورد معامله خودداری نمایند خریداران می توانند الزام آنها را به علت عدم انجان تعهدات قانونی به اخذ پایان کار از شهرداری، از طریق مراجع قضائی، اقدام کنند.
مشاوران املاک جهان علاوه بر اینکه شما هموطنان عزیز را در خصوص قوانین و مقرارات خرید ملک راهنمایی می کنند در صورت تمایل به خرید ویلا ، زمین آماده پاسخگویی به شما هموطنان عزیز می باشند .
